O crédito habitação é um dos financiamentos que mais são utilizados em todo o mundo. A razão é bastante simples: todas as pessoas necessitam de uma habitação para si e uma vez que os preços existentes actualmente são bastante altos, praticamente ninguém tem capital suficiente para conseguir pagar uma casa no imediato. Logo, é praticamente impossível não recorrer a uma instituição de crédito. Todavia, neste caso particular, ao contrário dos créditos automóveis e créditos pessoais, é preciso dar uma entrada inicial. Contudo, ao adquirir uma habitação, esta funciona automaticamente como uma garantia no caso de não ser capaz de pagar o crédito, tendo a instituição bancária direito a ficar-lhe com esta.

Anteriormente a se obter um crédito habitação é preciso ponderar também a hipótese de alugar um imóvel em vez de o adquirir. Várias vezes, isto pode se tornar mais vantajoso. Um exemplo disto é se for jovem (até 30 anos) podendo ter acesso ao subsídio de arrendamento jovem fornecido pelo governo passando a pagar só metade do valor do aluguer do imóvel. No entanto, tratando-se da primeira habitação e tendo em conta também a instabilidade que existe em todos os mercados incluindo o do trabalho, é melhor optar pelo aluguer uma vez que pode surgir eventualmente o imprevisto de ser obrigado a ir trabalhar para outra cidade ou mesmo para fora do país. Deste modo, evita assim o pagamento de todas as comissões associadas à aquisição de uma casa que podem atingir até quase 10% do seu valor de compra.

No caso de pretender realmente adquirir um imóvel e aceder a um crédito habitação, necessita de saber que há financiamentos com taxa de juro fixa e financiamentos com taxa de juro variável. Se pretender optar pela taxa de juro fixa, a prestação a pagar irá ser sempre a mesma. Logo, não existirá nenhuma variação nesta originada a partir de variações na taxa de juro de referência (geralmente, a Euribor).Todavia, a maior desvantagem desta opção é a taxa de juro praticada ser maior que no caso duma taxa de juro variável. Esta taxa fixa é diferente consoante o período do financiamento, sendo tanto maior quanto maior for a duração do crédito. Quanto à taxa de juro variável, esta é normalmente composta por duas partes: a taxa de juro de referência e o spread. A taxa de juro de referência é indexada à Euribor, sendo imposta pelo Banco Central Europeu – é o custo do capital que os bancos têm que pagar ao Banco Central Europeu. O spread é a parte que o banco lucra ao fornecer capital a terceiros. A taxa de juro varia sempre que a Euribor tiver variações, estando em constante mudança e actualização.

Durante o período do seu crédito, você tem a opção de amortizar uma parte da dívida diminuindo assim o montante do empréstimo. Contudo, há uma comissão que é cobrada pela instituição bancária caso você queira fazê-lo. Esta comissão é geralmente uma percentagem do valor do reembolso antecipado. Se estivermos a falar de uma taxa de juro fixa, a comissão máxima é de 2% do montante reembolsado sendo diferente no caso de uma taxa de juro variável na qual a comissão máxima será de 0,5%.

Como em qualquer crédito, é recomendado que você compare variados créditos entre vários bancos de maneira a obter as melhores condições possíveis para o seu financiamento. Comece pela maneira mais simples utilizando a internet!